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¡Descubre cómo cambiará el mercado de la vivienda en el 2024!

marzo 26, 2024




Menos compraventas y precios más caros: el futuro de la vivienda

Menos compraventas y precios más caros: el futuro de la vivienda

El precio de la vivienda seguirá subiendo y las operaciones de compraventa continuarán a la baja

Así dibuja Solvia el mercado residencial español en 2024. La tendencia será «similar» a la del pasado ejercicio, según detalla el IV Solvia Market View 2023, que cifra en un 5% el descenso de las transacciones de compraventa y en hasta un 3% el incremento de precios.

La demanda se mantiene a pesar de la subida del coste de vida

«La subida del coste de vida continúa impactando en el poder adquisitivo y la capacidad de ahorro de los hogares, afectando de manera directa a las decisiones de compra de vivienda. No obstante, la demanda se mantiene por encima de las cifras registradas en 2018 y 2019, donde llegamos a cerca de 517.000 operaciones, lo que demuestra que el interés por adquirir un nuevo inmueble sigue fuerte», señala Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio Real Estate de Solvia.

La inflación podría favorecer un entorno más propicio

Además, el experto recuerda que según las previsiones del Banco de España, «la inflación adoptará una tendencia descendente a partir de la segunda mitad del año, lo que podría favorecer un entorno más propicio para la compra de vivienda, mejorando las cifras actuales».

Ajustes en el mercado provincial

El análisis provincial del último trimestre del año muestra que la mayoría de los territorios experimentaron ajustes respecto al trimestre anterior. De hecho, solamente once provincias vieron aumentos en las compraventas, de las cuales únicamente dos mostraron incrementos de doble dígito. Huesca encabezó el listado de zonas con mayores caídas, con un -26,6%, seguida de las provincias vascas de Guipúzcoa (-23,1%) y Álava (-22,5%). Por su parte, los aumentos más destacados se observaron en Lugo y Badajoz, registrando incrementos de más del 15%.

Precios al alza

En el capítulo del precio de compraventa, Solvia pronostica que este año seguirán manteniéndose estables, con leves avances que oscilarán entre el 2% y el 3%, en línea con la tendencia esperada que seguirá la inflación en este periodo. Durante el último trimestre de 2023, el valor promedio de los inmuebles residenciales ascendió a 1.983 euros/m2, reflejando un incremento del 0,5% en relación con el trimestre precedente, y un crecimiento del 1,6% en comparación con el mismo periodo del año anterior, un porcentaje en línea con las proyecciones de Solvia en sus informes previos.

Alquileres más caros

El precio del alquiler crecerá aproximadamente entre un 5% y un 7% este año, una tendencia similar a la correspondiente al cuarto trimestre de 2023, periodo en el que el valor de los arrendamientos ha aumento un 7% interanual, hasta llegar a los 12,3 euros/m2 al cerrar el año. A nivel trimestral, el avance ha sido del 2,5%.

Las hipotecas siguen bajando

El mercado hipotecario sigue caminando a la baja. En el último trimestre del año se registraron un total de 89.917 hipotecas sobre viviendas, reflejando una ligera disminución del 1% respecto al trimestre anterior y una marcada caída del 19,8% en comparación con el mismo periodo de 2022, encadenando así seis meses consecutivos de descensos.

Futuro de la vivienda en España

Desde Solvia, anticipamos que el precio del alquiler seguirá subiendo durante 2024. Una tendencia que se verá impulsada por la falta de disponibilidad de viviendas y una alta demanda, alimentada por el giro de muchos potenciales compradores hacia el arrendamiento. Además, los principales efectos de la ley de vivienda se están percibiendo en este sector, por el establecimiento del tope al precio de arrendamiento en áreas tensionadas, que está reduciendo la oferta de viviendas en alquiler tradicional y contribuyendo al incremento de los precios», explica el director de Negocio Real Estate de Solvia.