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Guadalajara sorprende al enfrentar la presión de las zonas conflictivas de Madrid

marzo 23, 2024

La escala de precios del sector inmobiliario y su tendencia actual

La escalada de precios que el sector inmobiliario lleva acusando ya unos años parecía tener su tope en este 2024. Desde hace meses, expertos en el sector auguraban un año de tendencia bajista que equilibrará el mercado de la compraventa y redujera así también el valor de los alquileres, sobre todo en las zonas más tensionadas de las grandes viviendas.

El cambio de rumbo del mercado inmobiliario

Tal ha sido el cambio de rumbo que el encarecimiento ya se está notando en un 7% e incluso 8% en algunos casos «que han sostenido principalmente en una demanda que se mantiene muy potente y activa», tal y como indica el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta. Asimismo, el mercado inmobiliario aún se sostiene gracias a la demanda de viviendas, que supera con creces la falta de oferta debido a diferentes motivos como la escasez de vivienda libre, los topes del alquiler y la entrada en vigor de la Ley de la Vivienda.

El crecimiento inusual de los precios de la vivienda en provincias atípicas

Todo esto, además, está provocando un crecimiento inusual de los precios de la vivienda en provincias atípicas como Santa Cruz de Tenerife o Guadalajara, cuyas tasas de crecimiento interanual superan incluso las de Madrid o Barcelona. Así, y según el último Informe sectorial Inmobiliario elaborado por CaixaBank Research, Baleares, Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Valencia y Guadalajara son las regiones donde más sube el precio de la vivienda.

El caso especial de Guadalajara

En Guadalajara adquirir un piso hoy en día es un 12,4% más caro que hace justo un año. Una cifra algo superior al crecimiento de los precios en Madrid (12%) y bastante por encima de Barcelona (7,6%), aunque todavía por debajo de Baleares, donde comprar un piso es un 17% más caro, Málaga (15,9%), Santa Cruz de Tenerife (14,3%) y Valencia (12,8%).

El aumento de los precios en Guadalajara y sus motivos

El encarecimiento en regiones como Baleares o Santa Cruz de Tenerife puede ser una consecuencia lógica e inmediata del auge del turismo, así como resulta razonable el crecimiento de Valencia y Málaga como grandes urbes tras Madrid y Barcelona. Pero el caso de Guadalajara es más especial.

El crecimiento de Guadalajara como ‘ciudad dormitorio’ de Madrid

La capital de la provincia manchega apenas alcanza los 90.000 habitantes, pero mantiene una gráfica demográfica al alza: en 1970 tan solo 31.000 personas vivían en la urbe. El crecimiento casi exponencial de Guadalajara siempre ha estado motivado por un único motivo, su cercanía con Madrid, actuando desde hace años como ‘ciudad dormitorio’, así como históricamente también lo ha sido Toledo.

El impacto del teletrabajo en el crecimiento de Guadalajara

De todas formas, el ‘boom’ inmobiliario en Guadalajara se debe a varios factores. En efecto, la ciudad manchega ha actuado como ‘ciudad dormitorio’ de Madrid debido a su relativa cercanía (menos de 1h en coche) y a su excelente comunicación a través de la carretera A2. Pero el teletrabajo ha acuciado aún más esta tendencia: madrileños que trabajan en Madrid durante 2 o 3 días y el resto de la semana residen en Guadalajara.

La asequibilidad de la vivienda en Guadalajara frente a las grandes capitales

La presión en el mercado inmobiliario en ciudades como Madrid y Barcelona es casi insostenible, con precios al alza que tocan máximos históricos debido a una mezcla entre falta de vivienda nueva, escasez de oferta y alta demanda. Así, y a pesar de de ese 12% de incremento en el último año de los precios en Guadalajara, la vivienda sigue siendo mucho más asequible que en las grandes capitales. Cuando explotó la burbuja inmobiliaria de 2008, los precios en la provincia manchega tocaron suelo y desde entonces apenas había subido debido a una gran falta de demanda.

El mejoramiento del transporte en Guadalajara

Renfe va a poner en marcha un AVE directo diario entre Huesca y las capitales andaluzas de Córdoba y Sevilla que parará en Guadalajara. Estará disponible a partir del próximo 8 de abril y los billetes saldrán a la venta la próxima semana.

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